临频年末，12月的济南土拍阛阓冷热不均，一日之内，既有长岭山激战242轮成交，又有中央商务区（CBD）西片区楼面起拍价最高地块隔绝来去。

本月后两周，济南有4场土拍密集登场，文旅城B14地块、港沟南区、转山片区、柏石峪片区出让地块相比引东说念主眷注，将为2024年济南土拍阛阓画上句号。

CBD西区楼面价最高地块隔绝出让

就在长岭山土拍正酣之时，一份补没收告宣告CBD西片区城市更新步地（一期）A1地块、B3地块因故隔绝出让，原来这两个地块在12月18日上昼竞拍。此前，推迟到12月16日出让的王舍东说念主片区01街区奥体中路以东用地DWS0101-2仍是隔绝，同时挂牌的科技城片区12街区、CBD西区、王舍东说念主片区01街区4宗地，唯有1宗面积仅6923庞杂米的商务金融用地得胜出让。这亦然全年地皮阛阓的一个缩影，房企审慎拿地。

CBD西片区A1地块楼面起拍价约1.5万元/庞杂米，擢升本年5月保利山东置业所拿地块成交价近1000元，曾被视为新“地王”，但跟着隔绝出让，该片区楼面价留步约1.4万元/庞杂米。

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限度当今，全年土拍阛阓最热地块为长岭山片区海信摘得地块，竞价242轮；楼面成交价最高地块为CBD西片区A5地块，成交价14059元/庞杂米。

转山片区“迷你”地块出让

据统计，12月19日至30日的4场土拍，贪图有26幅住宅用地、3幅商住夹杂用地拍卖。其中，入市造成供应的有10幅住地和1幅商住夹杂用地，总出让面积344203庞杂米。

12月19日上昼土拍，工业南路南侧、昆仑御小区以西的中央商务区茂岭花苑把握地块为商住夹杂用地，地上容积率2.3，出让面积11455庞杂米，肇端价2.4亿元。该地块天然局势不门径，但位于CBD限度内，离地铁在建7号线工业南路站不远，把握有圭猴子园、茂岭猴子园，地段含金量高。文旅城B14地块相比有“故事”，开首为万达拿地，地上容积率为3.17，楼面价不到3000元/庞杂米。2024年4月挂牌后，容积率调治为2.8，然则在5月晦止出让，其时楼面价约6553元/庞杂米。该地块年内二次挂牌价钱为5691.5元/庞杂米，较前次挂牌每庞杂米降了800多元。而上半年该片区出让的文旅城B1地块楼面成交价约7570元/庞杂米。

12月23日上昼土拍开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，港沟南区的2幅住宅地块打包出让，DLH13-4-3地块占地25873庞杂米，容积率1.8，楼面起拍价6112元/庞杂米；DLH13-7-1地块占地17055庞杂米，容积率1.7，楼面起拍价6235元/庞杂米。此前，12月9日，该片区2幅住宅地块由历城城发底价摘得，楼面价辞别为5771元/庞杂米、7868元/庞杂米。转山片区钞票中心南地块出让面积仅8891庞杂米，这块“迷你”地块容积率1.9，肇端楼面价13320元/庞杂米，当今该地块把握新步地很少，但南侧属于罕见用地，将锻真金不怕火客户的遴荐。

发布于：山东省